新2最新网址:君柏首宗二手 3年帐面蚀767万 2900万易手 实呎1.7万低过第一城

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【明报专讯】继新地(0016)推出今年头炮WetlandSeasonsPark后,长实(1113)亦计划推出将军澳日出康城第8期项目SEATOSKY,作为集团今年头炮新盘。长实执行董事赵国雄出席旗下商

【明报专讯】虽然二手交投回升,不过市场上却连录二手蚀让成交,其中亚皆老街君柏上月底出现首宗二手买卖,一个4房单位以2900万元易手,原业主持货3年多帐面劲蚀767万元。此外,屯门珑门有3房额印货以990万元易手,原业主持货2年,连使费计实蚀80万元或9%。

明报记者 林尚民

上述君柏单位为1座低层B室,实用面积1687方呎,早前以3500万元放售,土地注册处显示,单位最终以2900万元售出,实呎17,190元,比叫价低600万元或17%。

若参考本月成交单位,沙田第一城最新售出的2房户,成交实呎一般介乎1.7万至1.8万元,换言之作为九龙新晋豪宅的君柏,4房单位成交呎价比楼龄30多年的新界「上车乐园」沙田第一城2房户还要廉宜。

业主3年前曾采12年特长成交期

翻查土地注册处及成交纪录册资料,该单位原业主于2016年10月以3483.9万元购入,并采用成交期长达12年的「Z138先住后付」付款计划。

不过,该买家于2017年4月改用建期付款,成交价调整至3667.3万元,若以今次成交价2900万元计,原业主持货3年多,帐面蚀约767.3万元或逾20%。不过,由于当年买家可享发展商送出的现金回赠,故未知实际蚀让金额。

凤城旧伙计每月25万 租酒楼旺角原址经营

【明报专讯】零售市况淡静,连带商舖租金亦下挫或冻租。着名顺德菜、位于旺角弥敦道749号一楼及二楼的凤城酒家,自去年12月租约满后,业主随即放租。中原(工商舖)商舖租赁部高级分区

此外,位于西铁屯门站上盖的珑门,今年首宗买卖即要蚀使费,中原分行市务经理李燕群表示,珑门3座高层C室,实用面积596方呎,属于3房间隔单位。

珑门额印货990万沽 2年实蚀9%

原业主因心仪九龙塘名校,故搬迁至九龙塘,去年9月叫价1150万元放盘,其后减价160万元或14%,新近以990万元市价成交,实呎16,611元。原业主2018年1月以918万元购入,持货仅2年,帐面虽获利72万元或8%,惟因持货不足3年,须付10%额外印花税涉及99万元,连同税项及其他杂费,料实际需蚀80万元或9%。

至于过去数年新盘供应不绝的大埔白石角,再录二手蚀让个案。土地注册处显示,海钻‧天赋海湾3座中层A室,实用面积2284方呎,最新以4200万元售出,实呎19,231元。

海钻业主持货6年实蚀7%

原业主2013年以4306万元购入,持货6年多,帐面蚀约106万元,若连同厘印等使费,料实蚀约331万元或7%。

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