嘉兴19楼论坛:外洋买家回流 悉尼楼市重拾升轨 代办料来岁低位反弹5%

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【明报专讯】澳洲楼市阅历近两年的跌浪后,近来逐步苏醒,重要由于央行接连减息、主意抑止楼市炒风的在野工党于全国大选落败,以及羁系机构放宽压力测试等。莱坊澳洲室庐部研讨主管Michelle Ciesielski示意,悉尼楼市正在反弹,跟着新供给一连消化,料来岁楼价会从低位回升5%,并指在悉尼本地买家正重投市场下,外洋买家亦会追随,近期来自中国内地、香港和台湾的查询明显增加。

Ciesielski示意,近月悉尼楼市正步反弹周期,楼市跌幅收窄到9月时按年下跌2.7%,豪宅楼价增进更是进一步扩展,也一连27季增进。她预计,悉尼楼价来岁会转强,迥殊料新供给将于来岁底消化,预计来岁楼价会从低位反弹5%,而豪宅市场则会进一步上升4%。

二手急降温 十大屋苑成交跌六成 喜雅首现蚀让 君临买家「缩沙」损失125万

【明报专讯】自上月中政府放宽按保后,二手市场于上月下旬交投大幅反弹,惟社运事件仍未解决,过去4日警民冲突更升温,「三罢」之下重创二手市场。本报统计十大屋苑本月上半月录得约

建第二机场 利北部西南部地产

她又泄漏,自从悉尼楼市苏醒后,来自大中华区域包含香港的查询明显增加,纵然外洋买家的印花税进步,但置信汇率要素和具有永远业权的诱因,会抵消上述要素,让这些买家仍会为下一代买楼。现在外洋买家在澳洲只能购置新楼,但跟着本地首置买家需求上升,本地投资者已从新入市,故料外洋买家将会很快重投市场,以博取楼价升值。

她认为悉尼仍有吸收投资机遇,如澳洲政府严重投入于基建如公路上,另有悉尼贸易中心区豪宅的环境配套如餐厅、购物和交通等,前提胜于其他环球大城市。至于上车盘方面,也有市内北部和西南部区域可注意,皆因四周正在兴修市内第二个机场,预计于2026年建成,近期政府则正投资兴修周边的基建设备,置信有益周边房地产。

澳洲央行连串减息 交投回稳

另一代办仲量联行亦指出,悉尼楼市心情和运动在过去12个月延续改良,跟着央行本年已减息3次,以及投资者忧郁错过了入市机遇,致使业主放盘的自信心亦有所加强。不过,该行称新楼需求未必会大幅反弹,皆因本地和外洋投资者的需求,并没有自住需求般灼热。租务市场需求亦延续疲弱,但跟着租盘供给大减,反应有回稳迹象。

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